Çalışma biçimi

1. Hazırlık: sahadan önce verilen kararlarProje ve iş listesi, izinler, takvim, uzun teslimli ürünler ve koruma.

   • Proje ve iş listesi: plan, kesit ve ayrıntı çizimleri onaylanır; kalemler, miktarlar ve sıra listelenir. Sahada verilen her yeni karar, bir önceki işi bozma ihtimali taşır.
   • İzinler: taşıyıcı sistemi etkilemeyen iç onarımlar yapı ruhsatına tabi değildir (3194 sayılı İmar Kanunu, md. 21). Apartmanda ortak yerlere, cepheye ve ortak tesisata dokunan işler kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını gerektirir (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 19); klima dış ünitesinin ortak yapıya takılması da buna girer. Tescilli yapıda ve sit alanında koruma kurulunun izni gerekir.
   • Takvim: Bodrum'da yaz aylarında ağır inşaat işleri, hafriyat ve beton dökümü durur (2026'da 15 Mayıs–15 Ekim). Söküm ve kaba işler bu dönemin dışına yerleştirilir.
   • Uzun teslimli ürünler: mutfak dolabı, özel ölçü kapı, doğrama ve hazır olmayan seramik, sahadaki iş başlamadan siparişe girer.
   • Koruma: kalacak zemin, merdiven, doğrama ve vitrifiye örtülür; ortak alanlar ve asansör korunur.
2. Söküm ve yıkımSöküm, yüzeyin arkasındakini gösterir; plan bu aşamadan sonra kesinleşir.

   • Kaplamalar, vitrifiye, dolaplar, sökülecek tesisat ve taşıyıcı olmayan duvarlar sökülür; moloz düzenli olarak sahadan çıkarılır.
   • Söküm, yüzeyin arkasındakini gösterir: eski tesisat, nem, çatlak, döşeme seviyesi. Proje bu tespitle güncellenir; plan bu aşamadan sonra kesinleşir.
   • Taşıyıcı duvar, kolon, kiriş ve perde duvar kesilmez, delinmez.
3. Kaba işlerYeni bölme duvarlar, doğrama değişimi, teras ve çatı yalıtımı.

   • Yeni bölme duvarlar (gazbeton, tuğla ya da metal karkaslı alçı levha), kapı ve pencere boşlukları, lentolar.
   • Doğrama değişimi bu aşamada yapılır: pencere ve kapı kasası, sıvanın ve kaplamanın kenarını belirler.
   • Teras ve çatı yalıtımı gerekiyorsa iç mekândan önce çözülür; içeriye sızan suyun kaynağı kapatılmadan iç yüzey yenilenmez.
4. Tesisat altyapısı (duvar ve döşeme kapanmadan)Elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma, soğutma ve havalandırma; kapanmadan önce denenir.

   • Elektrik: dağıtım panosu, linyeler, priz ve anahtar kutuları, aydınlatma hatları, topraklama; zayıf akım (internet, televizyon, güvenlik, akıllı ev) aynı aşamada.
   • Sıhhi tesisat: temiz ve sıcak su hatları, pis su giderleri ve eğimleri; vitrifiyenin ve mutfak tezgâhının yerleri bu aşamada kesinleşir.
   • Isıtma, soğutma, havalandırma: yerden ısıtma boruları, klima bakır boruları ve yoğuşma suyu gideri, havalandırma kanalları, davlumbaz çıkışı.
   • Deneme: su hatları basınçla, giderler suyla, elektrik hatları ölçümle denenir; kapanmadan önce fotoğraflanır ve yerleri plana işlenir.
5. Kapatan işlerSıva, su yalıtımı ve şap; kaplamadan önce nemi ölçülür.

   • Kaba ve ince sıva ya da alçı sıva; ıslak hacimlerde zemin ve duvar dönüşlerinde su yalıtımı; ısı ve ses yalıtımı.
   • Şap, yerden ısıtma borularının üzerine ya da döşeme seviyesini düzeltmek için dökülür. Şap ve sıva kalınlığına ve havalandırmaya göre haftalarca kurur; kaplamadan önce nemi ölçülür. Kurumadan kaplanan yüzey sonradan kabarır ya da çatlar.
6. TavanTavanın içinden geçen tesisat bitmiş ve denenmiş olmalıdır.

   • Asma tavan, alçı levha tavan ve gizli ışık bölmeleri; tavanın içinden geçen tesisat bitmiş ve denenmiş olmalıdır.
   • Aydınlatma armatürlerinin yerleri tavan kapanmadan işaretlenir.
7. Kaplamalar ve boyaIslak hacim ve zemin kaplamaları, boya ve ahşap zemin.

   • Islak hacim ve zemin kaplamaları: seramik, porselen, doğal taş; derz ve silikon.
   • Boya: astar, macun, zımpara ve iki kat boya. Tozlu işler biter bitmez başlar.
   • Ahşap zemin: boyanın ilk katlarından sonra döşenir ve örtülür; son kat boya ondan sonra atılır.
8. İmalat montajıDolaplar, iç kapılar ve süpürgelik; tezgâh yerinde ölçülür.

   • Mutfak ve banyo dolapları, gömme dolaplar, iç kapılar (kasa ve kanat), süpürgelik.
   • Taş, kuvars ya da Corian tezgâh dolaplar yerine oturduktan sonra yerinde ölçülür, şablonla üretilir ve takılır.
9. Armatür ve donanımÇizilmeye ve lekelenmeye en açık parçalar en son takılır.

   • Vitrifiye, bataryalar, duşakabin camı, ayna, aydınlatma armatürleri, priz ve anahtar kapakları, beyaz eşya. Çizilmeye ve lekelenmeye en açık parçalar en son takılır.
10. Deneme, ince temizlik ve teslimHer sistem çalıştırılır ve tek tek denenir.

    • Her sistem çalıştırılır; musluklar, giderler, prizler, aydınlatma, klima ve kapaklar tek tek denenir.
    • İnşaat sonrası ince temizlik; mekân projeye göre gözden geçirilip teslim edilir.
11. Sıra bozuluncaTesisat bitmeden kapatılan duvar ilk sızıntıda yeniden kırılır.

    • Tesisat bitmeden kapatılan duvar ilk sızıntıda yeniden kırılır.
    • Kurumadan kaplanan şap ve sıva aylar sonra kabarır.
    • Boyadan sonra yapılan montaj boyayı yeniden ister.
    • Siparişi geç verilen mutfak dolabı, hazır bir evde haftalarca boş bir mutfak bırakır.

KaynaklarYapı İşleri İnşaat, Makine ve Elektrik Tesisatı Genel Teknik Şartnamelerine Dair Tebliğ (YFK-2007/1) ve 2020'de eklenen İnce Yapı İşleri ile Makine Tesisatı genel teknik şartnameleri (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı); 3194 sayılı İmar Kanunu, md. 21; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 19; Savaş Duman'ın 1997'den bu yana sahadaki deneyimi.